Недвижимость. Пора закупать упавшее?
Московскую недвижимость с инвестиционными целями ныне может приобретать только неисправимый оптимист. Но оттого что квадратным метрам в качестве средства сохранения денег россияне питают доверие больше, чем депозитам или акциям, многие стали направлять участливость на рынки зарубежной недвижимости. Стоит ли вкладывать свои накопления в весьма подешевевшее заграничное жилье? Рано или поздненько любая недвижимость еще раз начнет дорожать Кризис на американском рынке жилья мы наблюдаем больше года, и если вначале катализатором снижения цен на дома и квартиры был подъем предложения на рынке жилья (вызванный массовыми просрочками по ипотечным займам и отказами заемщиков гасить кредиты), то нынче масла в жар добавила безработица.
Подушка безопасности заемщикам-безработным
Обремененность ипотечными обязательствами в условиях экономического кризиса, когда растет порядок безработицы и снижаются доходы населения, - предлог для того, чтобы прекратиться почивать спокойно. Особенно если квадратные метры, приобретенные в кредит, не нетрудно инвестиционное вложение капитала, а долгожданное вывод квартирного вопроса и предназначены для того, чтобы существовать "здесь и сейчас". Руку помощи гражданам, которые приобрели жилье в кредит, и все-таки потеряли работу либо лишились доля заработка, намерено протянуть государство. Несомненно, эти меры будут популярными у населения, при всем при том не до конца понятно, чем они грозят банкам, подмечают эксперты рынка.
Нечем погасить кредит? Тогда мы идем к вам!
Кризис. Так надоевшее всем слово. И чем ближе оно к нам, тем больше мы его боимся. Сегодня кризис - это не несложно какой-то там обанкротившийся заграничный банк с труднопроизносимым названием. Это - призрак, маячащий на пороге домов многих россиян. Россиян, которые рискнули-таки соединиться с ипотечным кредитованием, чтобы получить крышу над головой, немало. Рискнули и пожалели о содеянном. Особенно это касается тех, кого соблазнили валютные кредиты и те суперпривлекательные процентные ставки, которые к ним прилагались. Неужто и вы из числа тех, кто не в состоянии на данный миг оплачивать кредит? Не будем лукавить, но в кризисный отрезок времени банки все-таки обращаются лицом к заемщику.
Рассрочка от девелоперов альтернатива ипотеки
Дефицит финансирования девелопмента, коррекция цен на недвижимость, уменьшение спроса и исчезновение одного из основных механизмов покупки квартиры - ипотеки - вынуждают застройщиков сыскивать новые пути привлечения клиентов. "Один из классических способов, с помощью которого девелоперы пытаются стимулировать продажи, - это скидки, или дисконты, - рассказывает Сергей Хорошков, член совета директоров ГК "МИЦ". "Если раньше дисконт составлял 2-3% и давался ближе к Новому году или, к примеру, во момент юбилея компании-застройщика, то в текущий момент он непрерывный и достигает для некоторых объектов 40-50%", - продолжает Хорошков. В среднем по рынку девелоперы в эти дни предоставляют скидку в 25% при внесении полной суммы оплаты.
Какие банки оставили ипотеку?
Банкротства гигантов международного инвестиционного бизнеса, начавшиеся в сентябре, ознаменовали новый, ещё больше крутой виток мирового финансового кризиса. Даже заядлые скептики не предполагали, что в российском ипотечном коммерциале проблемы обострятся так стремительно и так резко. Ставки по кредитам не несложно повысились, а ушли в недоступные населению области. Ужесточение требований к заемщикам превратилось в совершенный отказ выдавать кредиты кому бы то ни было, охватывая тех, кому это уже пообещали. Рынок оказался отброшен в 2004 год. До наступления острой фазы ипотечного кризиса в политике российских банков наблюдалась сплоченность в отношении перспектив развития коммерциала - дружно снижали ставки, по схожему сценарию меняли условия и схемы кредитования.
Ипотечный маятник
Выдача новых жилищных кредитов остановлена, а старые могут подорожать. Необходимо пересмотреть модель ипотечного кредитования, сделав акцент на возможности рефинансирования банкам выданных кредитов. Такое точка зрения заявил председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев, выступая на "круглом столе", организованном "Российской газетой". По его словам, на нынешний день в общей сложности выдано жилищных кредитов эдак на 550 миллиардов рублей, при этом рефинансировано только 100 миллиардов. "Мы сделали ошибку, сделав банки центральным элементом ипотечного кредитования, недооценив вероятность рефинансирования", - заявил Пономарев.
Коммерческая ипотека в условиях кризиса
Бизнес в России нынче переживает не лучшие времена: экономический кризис, как « естественный отбор» в теории эволюции, в живых оставляет самых сильных и приспособленных. Однако "времена не выбирают" и для тех, кто храбро смотрит вперед, задачи остаются теми же самыми, что и всегда, нетрудно решаются они в других условиях. Кредитование недвижимости в России всю дорогу было дорого, а в связи с последними событиями, и рядовому заемщику, и банковским экспертам понятно, что дешевой ипотеки в нашей стране ещё длительно не будет. Однако для малого и среднего коммерциала интересны тенденции рынка коммерческой недвижимости: что ждать от кризиса в этой сфере.
Как получить на кризисе или кризис со знаком плюс
Слово « кризис» , написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: единственный означает "опасность", иной - « благоприятная возможность» . Джон Фицджералд Кеннеди. По мнению экспертов Московского Коммерциал Клуба, ныне мы испытываем только первые последствия мирового кризиса, тот, что ещё не добился своего апогея. Кризис привнесет серьезные изменения в структуру банковского, строительного рынка, а кроме того в ценовую политику и объемы продаж рынка недвижимости. Учитывая актуальность и важность данной тематики, Столичный Бизнес Клуб запускает цикл антикризисных мероприятий, которые помогут участникам рынка комфортно действовать в отрезок времени кризиса, а ещё не только не потерять, но и заработать на кризисе.
Брокеры прощаются с ипотекой, но обещают возвратиться
Второй всероссийский конгресс ипотечных брокеров стал поводом обсудить не столь судьбу брокерского сообщества, сколь предстоящее российской ипотеки и жилищного рынка. На фоне глобального кризиса той сферы, которая служит основой брокерской деятельности, их собственные проблемы выглядели не чрезмерно актуальными. Доля докладчиков меняла заявленные темы выступлений или более того отказалась от выступления. И то точно - в атмосфере полной неопределенности дарить оценки или советы рискнет не каждый. Тем не менее, сам факт успешного проведения брокерского конгресса в до того непростой отрезок времени говорит о довольно высокой степени становления и самоорганизции этого бизнеса.
Русский кризис на америкосский лад
Ипотечный кризис, тот, что разразился в США, наломал много дров. Повинны сами - раздавали кредиты как горячие пирожки, а люди пользовались этим, в итоге пострадали и те и другие. Немало слухов ходило, что кризис доберется и до России, но аналитики всячески опровергали слухи, комментируя это тем, что у России стабильная экономика, что, мол, выдержит все. Не тут то было... Наперекор всему неприметно кризис подобрался, и в корне пошатнул репутацию многих банков, да и не только банков. Огромное число людей остаются без работы, не могут снять со счетов свои деньги, и это вдалеке не все последствия кризиса. Не поспоришь, банков только в одной Москве шибко много, следовательно, конкуренция разгоралась - произвольный жаждал переманить клиентов себе.