Глубокая заморозка

Которую неделю финансовую систему всего мира трясет то крупной, то мелкой дрожью, а новости с банковского рынка напоминают военные сводки. Первым кредитным продуктом, от которого начали отказываться банки, стала ипотека. Неудивительно: длинные займы для самих кредитных организаций на практике недоступны. Как плод - одни игроки на сто процентов приостановили выдачу ипотечных кредитов, другие подняли ставки, третьи отказывают заемщикам на этапе рассмотрения заявки. Какие банки продолжают выдавать кредиты на жилье и по каким ставкам, выяснял D'. - Добрый день! Я хотела бы узнать, разрешается ли у вас обрести ипотечный кредит? - под видом потенциального клиента я звоню в Столичный кредитный банк.

Ипотечные аутсайдеры

В связи с финансовым кризисом обстановка на рынке ипотечного кредитования грубо изменилась. Нужно отметить, что из 400 российских банков, которые ещё полтора года вспять предлагали программы по ипотеке, выжило не больше 100. Большинство этих банков в условиях мирового кризиса вынуждены были повысить свои процентные ставки. Были и те, кому пришлось вообще прикрыть свои ипотечные программы. Ниже мы приводим список банков, которые закрыли ипотечные программы и ужесточили по ним условия. Кто закрыл ипотечные программы? Кит Финанс - закрыл ипотечные программы. Номос-банк - прекратил выдавать кредиты на покупку загородного жилья. Промсвязьбанк - закрыл ипотечные программы, связанные с первичным рынком недвижимости.

Ипотечная страховка: изучаем уловки компаний

Все знают, что при ипотечном кредитовании существует обязательное страхование. Касательство к этому предмету различное. Одни (банки и страховщики) уверяют, что тот самый атрибут существует только в интересах самих заемщиков, и оные заемщики если и не довольны, то только от собственного ума скудости. Другие (заемщики) зачастую воспринимают страховку как несложно прибавочный побор. Истина в подобных спорах типично лежит где-то посередине - вот Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru и попробует в этом предмете разобраться. Что в документах? В лексиконе специалистов есть понятие "комплексное ипотечное страхование" - т.е. "пакет", предоставляемый всем ипотечным заемщикам.

Банкиры ищут заемщиков не старше 35 лет

Человек в возрасте от 25 до 35 лет с хорошими перспективами - лакомый клиент для банков. Молодые люди хотят существовать полноценной жизнью уже сегодня, не откладывая покупку квартиры на завтра. Однако не у всех из них есть на это средства, да и стандартную ипотеку готовы потянуть немногие. Зато они полны амбиций, не боятся долгосрочных обязательств, а их заработная плата со временем только увеличится. На подмога им приходят коммерческие банки, предлагающие специализированные ипотечные программы, рассчитанные на молодых, да ранних. Про федеральную программу "Молодой семье - доступное жилье" знает или хотя бы слышал в эти дни всякий второй. В рамках программы держава предоставляет субсидии молодым семьям, тем самым делая жилье доступным.

Риэлтор или брокер: кого брать в помощники?

Те, кто собираются принять решение жилищную проблему с помощью ипотеки, порой не знают, с чего начать, куда обратиться, с какими специалистами проконсультироваться. - На мой взгляд, - говорит Светлана Жданова, начальник ипотечного департамента одной из компаний, - некогда чем разыскивать банк, нужно прийти к риэлторам, чтобы определиться в своих желаниях и возможностях. А ещё лучше поможет это произвести человек, тот, что будет затем прямо разыскивать жилье и проводить сделку. То есть необходимо разуметь в первую очередность финансовые возможности клиента и уже во вторую - что ему в принципе хочется, и как его ограничить в его желаниях. Ибо подчас люди, не раскрывая всех своих денежных секретов, думают, что пройдут сделку с достаточно умеренной суммой.

Банк повысил ставку? Начинаем боевые действия...

Обычно, повышая в одностороннем порядке ставку, банк руководствуется одним из пунктов ипотечного договора. Практически все договора ипотечного кредитования предусматривают форс-мажорные обстоятельства, по которым кредитор имеет право вознести ставку (даже за уже истекший период)! Абсолютно не исключена ситуация, когда банк-кредитор информирует заемщика о поднятии ставки (допустим, на 1-2%), а ещё о перерасчете уже выплаченных на данный миг процентов в соответствии с новыми экономическими обстоятельствами. Так ли правомерны действия, предпринимаемые банком? Чтобы осмыслить в этом, припомним стандартный ипотечный договор. Единственный из пунктов документа гласит эдак о следующем: кредитор имеет право изменять условия договора, которые вступают в силу затем соответствующего решения.

Ипотека под 10 годовых - действительность

АН "Домострой" предлагает уникальные ипотечные условия - ипотечный кредит 10% годовых в рублях и 9% в долларах. Компания "Домострой" была образована в 1994, в отрезок времени зарождения рынка недвижимости, и приняла непосредственное участие в его становлении. Сегодня "Домострой" - это большой холдинг, потенциал которого позволяет не только реализовывать собственные инвестиционные и девелоперские проекты, но и оказывать услуги по реализации объектов компаний-партнеров. "Домострой" является членом Московской ассоциации риелторов и Российской гильдии риелторов; обладателем престижных наград "Лучшие в Москве", "Лучшие в Подмосковье", "Лучшие в России" от Общества защиты прав потребителей;

Ипотека в плюсе

Условия кредитования ужесточаются. С 15 сентября ключевой игрок на рынке ипотеки в нашей стране - государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) кардинально меняет правила игры. С нынешних 13 процентов годовых ставка по ипотечному кредиту может подняться до отметки 15-16 процентов. Главным новшеством, которое вводит АИЖК, являются условия рефинансирования ипотечных кредитов. В настоящее время сотрудничающие с АИЖК банки не смогут кредитовать дешевле установленных агентством ставок. Новые принципы ценообразования, уверены в АИЖК, позволят больше равномерно перераспределять нагрузку посреди участников рынка для обеспечения его устойчивого развития.

Итоги ипотечного рынка за первое полугодие 2008 года

Суматохи добавили цены на жилье, которые принялись вырастать ускоренными темпами. Но с весны рынок пребывает в равновесии. Негатив и позитив проявляются какими-то несерьезными порциями и в целом уравновешивают дружбан друга. Отката к прошлому не произошло, но и формирование затормозилось. Это стагнация, говорят специалисты. Битва слона с китом Еще весной два ведущих ипотечных банка страны озадачили остальных игроков рынка своей противофазной политикой. ВТБ 24 объявил о повышении процентов по кредитам, а через пару месяцев Сбербанк капельку снизил ставки на всю линейку своих ипотечных продуктов. В результате условия предоставления самых популярных кредитов (на приобретение жилья на вторичном рынке под залог покупаемого объекта на 15-20 лет с первоначальным взносом от 10 до 20% в рублях) на практике сравнялись, а валютные займы Сбербанка стали выгоднее, чем у ВТБ 24.

Досрочное погашение кредита: когда имеет смысл?

Россиянам свойственно тяготение к досрочному погашению взятых кредитов. Не является исключением и ипотека. Так, например, возле 5% наших заёмщиков ежемесячно осуществляют частичное или полное досрочное погашение. Среди на сто процентов досрочно погашенных кредитов преобладают небольшие по сумме займы, полученные заёмщиками 3-4 года назад, когда цена недвижимости была в 2 раза ниже, чем сегодня. Средний срок, на тот, что выданы все кредиты в нашем портфеле, составляет рядом 16 лет, а прогнозируемый расчётный срок жизни всего портфеля с учётом досрочного погашения - примерно 8 лет. Сама операция досрочного погашения кредита не сложна. Чтобы изготовить его - полное или частичное - заемщику необходимо вручить соответствующее заявление.